We spreken Lybrae adviseur Mark die sinds mei 2021 op projectbasis voor onze zusteronderneming, Omgevingsdienst Nederland werkt als adviseur bouw. Mark zat in het verleden aan de tekentafel van een groot architectenkantoor en ruilde die carrière 7 jaar geleden in om een eigen onderneming te runnen met zijn partner. Nu, 7 jaar later is hij toch weer terug binnen het bouwkundige werkveld en is hij in de rol van adviseur Bouw aan de slag met pilotprojecten t.a.v. de Wet kwaliteitsborging (Wkb).
In gesprek met Mark
Laat een reactie achterWerkzaamheden
Mark heeft vrij recent zijn terugkeer gemaakt naar de wereld van bouwkunde, maar fungeert inmiddels al als ‘vliegende keep’. Mark: “Als onderdeel van het team bouw ondersteun ik bij verschillende (pilot)projecten van onze samenwerkingspartner Woningborg en houd ik me bezig met de verschillende onderdelen die toebehoren tot kwaliteitsborging. De kwaliteitsborging voer ik niet zelfstandig uit, maar ik fungeer als een soort van vliegende keep tijdens het borgingsproces. Concreet houdt dit in dat ik het borgingsplan opstel, de deskcontroles uitvoer en tijdens deze procedure stapsgewijs de kwaliteit van ontwerp en uitvoering bewaak, zodat het eindresultaat aan de voorschriften van het Bouwbesluit voldoet. Het resultaat rapporteer ik als advies aan onze partner Woningborg.”
Lybrae adviseur Mark.
Kun je ons meer vertellen over de Wet Kwaliteitsborging?
“De wet kwaliteitsborging moet ervoor zorgen dat de kwaliteit van bouwwerken verbeterd wordt en de positie van de opdrachtgever wordt versterkt. De wet zal bij inwerkingtreding alleen gelden voor bouwwerken vallend onder Gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken die als weinig risicovol worden gezien, zoals grondgebonden eengezinswoningen, kleine bedrijfshallen en eenvoudige verbouwingen.”
Deze nieuwe werkwijze heeft daarmee drie doelen:
- Een verbeterde (borging van de) bouwkwaliteit
- Een verbeterde positie van de consument door de zekerheid van een certificaat
- Het stimuleren van kwaliteitsverbetering en faalkostenvermindering
Kortom; het uiteindelijke doel van de Wkb is dat de consument minder last krijgt van gebreken en constructiefouten bij nieuwe gebouwen. Zo kunnen we in samenwerking met private kwaliteitsborgers ervoor zorgen dat de bouwkwaliteit en het bouwtoezicht worden verbeterd.”
Hoe verlopen de pilotprojecten?
“De uitvoering van pilotprojecten is waardevol omdat alle betrokken partijen van elkaar kunnen leren. Het ene project gaat vlot en soepel en het andere project vergt wat meer begeleiding, communicatie en bijsturing. Van de eerste toets en het stapsgewijs binnenhalen en controleren van de bijbehorende documenten tot aan het uitzetten van de constructieve toets om te zorgen dat alles aan het bouwbesluit voldoet. Na het goedkeuren van de bouwkundige en de constructieve toets gaan we vervolgens een borgingsplan opstellen. Vervolgens vindt de ‘kick off’ plaats en gaan we (digitaal) om tafel met de aannemer en bouwinspecteur om alle zaken af te stemmen.
Zo krijgen wij, en alle andere betrokkenen de werkprocessen goed op orde voor de daadwerkelijke inwerkingtreding. De pilotprojecten geven ons de gelegenheid vertrouwd te raken met de toekomstige wetgeving.”
Hoe verwacht je dat de implementatie gaat verlopen?
“Er is veel interesse en belangstelling in de pilotprojecten. Aannemers en andere betrokkenen willen graag weten hoe het in zijn werk gaat, wat er van hen verwacht wordt en hoe we tot een goed eindresultaat komen. Lang niet iedereen is er proactief mee aan de slag maar naar mijn idee wordt de interesse wel steeds groter. En dat is een belangrijke ontwikkeling voor een succesvolle implementatie.”
Ben jij klaar voor de komst van de Wet Kwaliteitsborging? Wij bieden maatwerk opleidingen om jou klaar te stomen voor de inwerkingtreding van de Wkb.
Voor meer info neem je contact op met Monique ten Thije via 06 131 808 22 of opleidingen@omgevingsdienstnederland.nl
De veranderingen in het werkveld van stedenbouwkundigen
Laat een reactie achterWe spreken Jeroen – werkzaam als stedenbouwkundige bij Lybrae – over zijn projecten, de veranderingen in de markt en de invloed
van de nieuwe omgevingswet op zijn vakgebied. Ruim een jaar geleden ging Jeroen aan de slag met een opdracht voor Gemeente
’s-Hertogenbosch in de rol van stedenbouwkundige. Voor deze opdracht is hij bezig met verschillende grote en kleinere projecten. Wil jij ook werken binnen deze omgeving? Bekijk dan snel onze vacature stedenbouwkundige!
Een Integraal werkveld in de bouw
“Stedenbouw, een kleine wereld waarin veel gebeurt en nog te gebeuren staat. Na het afronden van mijn studie stedenbouwkunde aan de Technische Universiteit in Eindhoven ben ik aan de slag gegaan bij een ingenieursbureau. Bij Lybrae bleken er mogelijkheden te zijn als stedenbouwkundige en kon ik direct aan de slag met een opdracht voor Gemeente ’s-Hertogenbosch. Daar voer ik inmiddels een jaar met plezier mijn werkzaamheden uit, waar ik zowel bij grote en kleinere projecten betrokken ben.“
De belangrijkste taken
“Één van de grootste projecten waar ik momenteel betrokken bij ben is “De Groote Wielen” in Den Bosch. Daar zijn we bezig met de uitwerking van het laatste ‘kwadrant’ – de realisatie van een buurt met zo’n tweeduizend woningen. Samen met een senior stedenbouwkundige zijn we aan de slag om de wijk op een flexibele manier vorm te geven. We zijn hierin steeds zoekende naar passende bouwmassa, bouwhoogtes, woningtypes en een gewenst straatbeeld. Dit zijn hele afwisselende onderzoeksvragen die allemaal tezamen moeten leiden tot het realiseren van een prettige buurt.
De kleinere projecten bestaan voornamelijk uit advisering op bouwplannen. Hier heb ik een adviserende rol en voer ik de overleggen met de architect. Zo komen we op voor de belangen van alle partijen. Waar een initiatiefnemer vaker gefocust is op het snel realiseren van een project, behartigen wij de belangen van partijen als de omwonenden, de gemeente en mogelijke bewoners.”
“Een dagdagelijkse werkdag is voor mij heel wisselend. Ondanks dat je een schakel bent die met veel verschillende partijen in contact staat, heb ik de vrijheid en ruimte om zelf mijn tijd in te delen voor de verschillende projecten en werkzaamheden.”
De Groote Wielen – Den Bosch
Tien jaar is gelijk aan vijf minuten
“De Groote Wielen is een omvangrijk project dat van oorsprong gestart is halverwege jaren ’90. Inmiddels is driekwart van dit project voltooid en is een groot deel nog in aanbouw. De ontwikkelingen voor het laatste kwadrant zijn enkele jaren geleden opgestart. De verwachtingen zijn dat de woningen in 2024-2025 opgeleverd gaan worden. Je kunt dus wel stellen dat een looptijd van tien jaar voor een project in ons werkveld erg relatief is. Een oud docent van mij zei ooit eens: “in ons vak is tien jaar, gelijk aan vijf minuten in het ‘echte’ leven.””
Druk op de markt
Bouwen is kostbaar, besluitvorming en voorbereiding kosten veel tijd. Neem daarbij het vastlopen van de woningmarkt in 2010 en de woningnood in onze huidige samenleving. Dat zorgt voor meer druk op projecten als nieuwbouwwoningen. “Vanuit mijn rol belangrijk om hier gehoor aan te geven, maar ook te zorgen dat het voor iedereen een fijne woonomgeving blijft. Waar ligt het optimum om een prettige buurt te houden maar ook voldoende woningen te bouwen? De gemeente heeft daarin ook een Woonvisie, waarin is opgenomen dat we tienduizend woningen bouwen in tien jaar tijd.”
Meewerken aan de stad van de toekomst
“Plannen tot werkelijkheid zien worden, meewerken aan de stad van de toekomst. Dat is voor mij persoonlijk dé toegevoegde waarde van mijn werk. We hebben nu bijvoorbeeld bepaalde plannen gemaakt, die er waarschijnlijk over enkele jaren in de praktijk zullen zijn. Dat is natuurlijk heel gaaf om te zien.”
Invloeden Omgevingswet
“Met de komst van de nieuwe omgevingswet gaan we anders werken. De tijd dat we voor de gemeente hele wijken uittekende tot op de stoeptegel nauwkeurig, die zijn veranderd. De bal komt nu veel meer te liggen bij de ontwikkelaars én de toekomstige bewoners. Er heeft in dat opzicht een sterke verschuiving plaatsgevonden richting het sociale aspect. Zo gaan we meer samen in overleg om tot een goed plan komen. Daarin is de rol van de stedenbouwkundige drastisch veranderd ten opzichte van 30 jaar geleden, toen vooral het technische en verkeerskundige aspect de hoofdrol speelde.”
Aan de slag als stedenbouwkundige?
Bekijk onze vacatures!
Alles eruit halen wat erin zit
Laat een reactie achterAlles eruit halen wat erin zit. Dat is waar Harold, Senior Adviseur Bouwkunde bij Lybrae voldoening uit haalt. Harold adviseert, naast zijn werkzaamheden als Casemanager Omgevingsvergunningen & Constructief toetser, diverse organisaties in het efficiënt en zorgvuldig inrichten van werkprocessen. “Het delen van mijn kennis én het stukje bij beetje verbeteren van interne processen naast mijn werkzaamheden, daar haal ik voldoening uit”.
Waar het allemaal begon
Harold studeerde af aan Avans Hogeschool in Tilburg in de richting Bouwkunde/Constructie en heeft zijn carrière voortgezet in de functie van constructeur. “Na een aantal jaar zocht ik meer diepgang in mijn werkzaamheden als constructeur en heb ik me verder verdiept in bouwplantoetsing om meer inzicht te krijgen in alle facetten van het Bouwbesluit. Daarbij hield ik me intern bij de gemeente waar ik op dat moment werkzaam was bezig met het herinrichten van werkprocessen. Zo werden bijvoorbeeld werkprocessen voor het verlenen van omgevingsvergunningen teruggebracht van 8 naar 4 weken. Hier zat voor mij écht uitdaging in, dus besloot ik verder te kijken naar een werkgever waarbij ik meer van dit soort projecten bij andere opdrachtgevers kon oppakken. Dat is waar de paden van mij en Lybrae elkaar kruisten.”
Een veelzijdig takenpakket en de mogelijk om voor diverse opdrachtgevers te werken
Harold startte 5 jaar geleden bij Lybrae als Senior Adviseur Bouwkunde. Naast zijn werkzaamheden als het afhandelen van vergunningen en het bouwtechnisch en constructief beoordelen van complexere bouwplannen ging hij ook aan de slag met het adviseren van opdrachtgevers.
“Grote projecten tot een positief besluit leiden en met vertrouwen een team van specialisten met diverse belangen naar een gezamenlijk doel te leiden. Dat is waar ik energie van krijg, maar ook van de lange en duurzame relaties die ik heb met de gemeentes waar ik bij Lybrae opdrachten voor uitvoer. Over de afgelopen 5 jaar heen heb ik voor heel wat verschillende gemeentes opdrachten mogen uitvoeren om processen strakker in te richten. Dit maakt mijn functie écht uitdagend, vooral met de komst van de veranderende wet -en regelgeving rondom de nieuwe Omgevingswet en de wet Kwaliteitsborging (WKB) die een hoop veranderingen binnen overheidsinstanties teweeg gaan brengen.”
Veranderingen in het werkveld
Vanaf 1 januari 2022 gaat het vergunningenstelsel veranderen met de komst van de nieuwe omgevingswet en de WKB. Een nieuwe manier van werken wat veel gaat betekenen voor overheidsinstanties. “Om goed beslagen ten ijs te komen heeft Lybrae 2 jaar geleden een opleiding voor mij gefaciliteerd met betrekking tot kwaliteitsborging. Met het afronden van deze opleiding ben ik een half jaar geleden gestart bij de Gemeente Landerd, waarbij het begeleiden van een proefproject in het kader van de WKB een opdracht was. Dit project is gericht op het begeleiden van zowel externe partijen maar ook interne medewerkers in het veranderende proces van kwaliteitsborging.”
Altijd gericht op kansen en groei
Met het oog op groei en kansen voor de toekomst is Harold in maart gestart met de opleiding Omgevingsadviseur. “De Omgevingswet brengt namelijk niet alleen andere en minder regels, deze vereist ook een heel andere manier van werken. Om de Omgevingswet ten volle te benutten en goed uit te voeren is een nieuw soort medewerker nodig: de Omgevingsadviseur. Zo zijn andere competenties nodig in de toekomst om succesvol te kunnen zijn. Deze opleiding ging een stap verder dan het vergaren van kennis over de Omgevingswet, het ging over competentieontwikkeling. Interactie, intervisie en fysieke werkvormen waren daarbij onmisbaar.
Deze opleiding is een aanvulling op mij als persoon en heeft ervoor gezorgd dat ik andere inzichten verkregen heb in de verschillende stijlen van communiceren en samenwerken. Een belangrijke aanvulling met het oog op de toekomst voor een proces dat steeds meer op samen resultaat behalen gericht is.”
De nieuwe Omgevingswet en WKB geven nieuwe beleidsinstrumenten, nieuwe uitvoeringsprincipes en brengen een andere oriëntatie van overheden met zich mee. Op zoek naar een professional als Harold die jouw organisatie hierin kan adviseren en ondersteunen als kwaliteitsborger? Neem contact op met ons.